ОТВЕЧАЕТ ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС Н. МИРДЖАЛИЛОВА
"Я живу с мужем в гражданском браке в трехкомнатной квартире. Муж хочет оформить на мое имя одну из комнат. Как правильно оформить права на эту комнату? А. Мирченкова."
- Ваш муж может оформить на ваше имя одну из комнат трехкомнатной квартиры в порядке дарения.
В соответствии со статьей 504 Гражданского кодекса дарение недвижимости ( часть квартиры тоже недвижимость) стоимостью более десяти минимальных заработных плат ( сегодня это 250400 ) должно осуществляться в простой письменной форме. Договор дарения комнаты должен быть нотариально удостоверен, и переход права на эту комнату к вам по договору дарения полежит государственной регистрации.
При этом необходимо иметь в виду следующее. При оформлении на ваше имя одной из комнат вы становитесь собственником только этой комнаты. Пока вы живете с мужем дружно, никаких проблем не будет возникать. Но в жизни всякое бывает. При ухудшении ваших отношений он может отказать вам ,пользоваться кухней, ванной и другими помещениями общего пользования, потому что это его собственность. Если вы обратитесь в суд, он, скорее всего, примет вашу сторону и обяжет мужа разрешить пользоваться общими помещениями. Но лучше сделать так, чтобы этих проблем не возникало.
Избежать в дальнейшем споров и неприятностей поможет подаренная вам не комната, а доля в этой квартире, например, в размере 1/3 или другой части с указанием, что в нее входит и такая-то комната. Тогда вы будете иметь право пользоваться комнатой и своей долей помещений общего пользования в квартире.
В статье 216 Гражданского кодекса имеется понятие общей собственности, по которому имущество, в данном случае квартира, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В данном случае и ваш муж, и вы будете обладать долевой собственностью на часть квартиры. При этом вы можете беспрепятственно продать свою долю квартиры.
Необходимо иметь в виду, что с переходом в собственность доли этой квартиры к вам переходят и обязанности по ее содержанию, включая уплату обязательных взносов в ТЧСЖ и коммунальные платежи.
gazetachirchik@mail.ru
|