|
"ТАРЕЛКА" НА КРЫШЕ. УСТАНАВЛИВАТЬ ИЛИ НЕТ?
"Товарищество частных собственников жилья запрещает устанавливать спутниковые антенны на крышах домов. Хотелось бы знать, с чем это связано, есть ли какой-либо законодательный акт, регулирующий этот вопрос, и имеют ли вообще ТЧСЖ право запрещать жителям устанавливать что-либо на крышах?" С таким вопросом в редакцию обратились жители 1 микрорайона города. Мы, в свою очередь, обратились за разъяснениями к председателю ассоциации товариществ частных собственников жилья Чирчика Шовкату Джураевичу НОРМАТОВУ:
- В последнее время все больше ТЧСЖ сталкиваются с вопросами урегулирования взаимоотношений с компаниями, которые предоставляют услуги кабельного телевидения. Основная проблема связана с работой мастеров, прокладывающих кабель, и нередко нарушающих при этом покрытие кровли. Те, жильцы, которые решили установить "тарелку", тем более, если они не являются жильцами верхних этажей, редко заботятся о том, чтобы при установке оборудования сохранить кровлю в целости и сохранности. Если же в дальнейшем их обязуют отремонтировать поврежденные участки, они ссылаются на то, что этим должно заниматься ТЧСЖ. То есть они хорошо помнят о своих правах, но забывают об обязанностях. А ведь сохранение общего имущества в надлежащем состоянии является основной обязанностью всех жильцов многоквартирного дома.
Ремонт кровли требует немалых финансовых затрат. Только представьте ситуацию: несколько месяцев назад ТЧСЖ произвели ремонт кровли в многоквартирном доме, затратив на это несколько миллионов сумов. И тут кому-то из жильцов захотелось установить на крышу "тарелку". В ходе монтажа был поврежден шифер, либо мягкая кровля, крыша "потекла". Но у ТЧСЖ уже нет средств на новый ремонт. В итоге разгорается новый конфликт. Виноватыми у жильцов, в любом случае окажутся не соседи, который установили кабельное и повредили кровлю, а именно работники ТЧСЖ. Во избежание этого, во многих товариществах сейчас и идет разговор о запрещении установки спутниковых антенн на крышах. Хочу отметить, что это не значит, что антенны нельзя устанавливать вообще, нет, просто ТЧСЖ просят не устанавливать их именно на крышах, а подыскивать для этого другие места, например за окном квартиры, либо на балконах.
Вторая проблема, касающаяся "тарелок" заключается в том, что компании, предоставляющие услуги кабельного телевидения, отказываются заключать договор с ТЧСЖ, считая это необязательным.
Безусловно, работа ТЧСЖ и услуги кабельного телевидения не должны противоречить друг другу. И житель дома, будучи в одном лице членом ТЧСЖ и абонентом, не должен становиться заложником противостояния ТЧСЖ и компании. Он хочет получать услуги и ТЧСЖ, и компании и быть удовлетворенным потребителем. Поэтому и существует гражданско-правовая модель урегулирования данных вопросов.
Любая компания обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Республики Узбекистан.
Эта общая формулировка, безусловно, требует от руководства компании соблюдать нормы жилищно-коммунального законодательства. Те аргументы, которые иногда слышишь от представителей компаний - мы, мол, должны руководствоваться только решениями правительства или актами УзАСИ -просто не выдерживают критики...
Компания обязана не только обеспечивать абоненту предоставление услуг кабельного, эфирно-кабельного телевидения, но и предоставлять информацию об абонентском лицевом счете, производить его техническое обслуживание. Она может иметь и другие обязанности в соответствии с законодательством Республики Узбекистан. Эта норма пункта 17 Временного положения о кабельном, эфирно-кабельном телевидении в Республике Узбекистан еще раз подчеркивает, что компания не автономна от правового режима ТЧСЖ и, оказывая услуги эфирно-кабельного телевидения, она обязана одновременно заключить договор с ТЧСЖ.
Правовой основой являются не только положения Закона "О товариществах частных собственников жилья", но и правительственные решения. Например, согласно его статье 15 товарищество имеет право устанавливать правила пользования общим имуществом, земельным участком и имуществом товарищества. Утвержденные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрированы МЮ 1 февраля 1999 года N616 допускают использование этого имущества только после детального решения общего собрания (срок, стоимость, место пользования, порядок пролонгации договора и т.д.) и заключения договора с ТЧСЖ применительно к конкретному пользователю, особенностей имущества и характера пользования. Основанием правомерного использования имущества является договор с уполномоченным лицом на соответствующие права и обязанности, вытекающие из характера договора (приобретение, продажа, передача, обмен, пользование, сдача в аренду и т.п.).
Нельзя не помнить, что статья 28 Закона к общему имуществу отнесла несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации и др. А согласно пункту 33.3 Правил прокладка сетей кабельного телевидения осуществляется специализированными организациями, имеющими лицензию, с разрешения собственников жилого фонда, которое и формализуется в решении общего собрания ТЧСЖ. Исполнительный орган обязан руководствоваться этим решением и добиваться надлежащей его реализации.
Нельзя не обратить внимания в этой связи на еще один ключевой нормативный акт, упомянутый выше, - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми также установлено, что прокладка сетей кабельного телевидения осуществляется с разрешения собственников жилого фонда. Далее в них закреплено, что "в ходе прокладки сетей кабельного телевидения необходимо максимально использовать, существующие каналы для прокладки сетей телевизионных антенн коллективного пользования с целью недопущения разрушения элементов кровли, крыши, перекрытий" (пункт 33.5). Таким образом, законодательство учитывает наличие проблемы нарушения покрытия крыши именно в связи с оказанием услуг кабельного, эфирно-кабельного телевидения и специально предупреждает компании об этом. Если же те пробивают отверстия для кабелей в кровле, крыше, перекрытиях и в стенах, то все они должны быть заделаны для обеспечения целостности и водонепроницаемости конструкций.
Таким образом, модель взаимоотношений между ТЧСЖ и компаниями строится на необходимости соблюдения не только ведомственных актов, но и Гражданского кодекса и Закона "О товариществах частных собственников жилья".
В заключение хотелось бы обратиться к тем, кто собрался устанавливать спутниковую антенну, либо воспользоваться услугами кабельного телевидения. Заботясь о свои удобствах, не забывайте и тех, кто живет с вами рядом, кому ваше решение может причинить неудобства. Ну и главное, помня о своих правах, не забывайте и о своих обязанностях.
Записала Ю. АРЕНКО.
gazetachirchik@mail.ru
|
|