НОВЫЙ ЗАКОН БУДЕТ СПОСОБСТВОВАТЬ СОКРАЩЕНИЮ НАРУШЕНИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В условиях активного развития рыночной экономики в Узбекистане формирование рынка недвижимости стало закономерным итогом развития и совершенствования экономических отношений. С ростом спроса на услуги ширятся и ряды риэлторов - предпринимателей, оказывающих услуги по заключению сделок с недвижимостью. Это сектор экономики в числе быстро развивающихся. Рынок недвижимости бизнесменами рассматривается, как альтернативная возможность вложения капиталов с целью получения дополнительной прибыли. И это используют в своих корыстных целях "предприимчивые дельцы". Схемы обмана применяются разные. Защитить всех участников рынка недвижимости, как тех, кто оказывает услуги, так и тех, кто ими пользуется, призван закон "О риэлторской деятельности", проект которого был одобрен 6 июля на очередном заседании Законодательной палаты Олий Мажлиса Республики Узбекистан. Наш корреспондент попросила поделиться своим мнением о новом законе прокурора города Боситхона Хуршидовича ИНАГАМОВА:

- По данным Государственного комитета Республики Узбекистан по статистике, в настоящее время у нас зарегистрировано 2516 организаций, оказывающих посреднические услуги на рынке недвижимости. По оценкам специалистов, на практике этим видом деятельности занимаются гораздо больше лиц, не прошедших официальную государственную регистрацию. Несмотря на множество посредников на рынке недвижимости, в Узбекистане была не в полной мере сформирована нормативная база, регулирующая вопросы риэлторской деятельности. Это создавало условия для занятия этим видом профессиональной деятельности людям, не обладающим достаточной квалификацией.

Закон Республики Узбекистан "О риэлторской деятельности" разработан для создания общегосударственной системы регулирования данного вида предпринимательской деятельности, установления баланса интересов органов власти, субъектов рынка недвижимости и его потенциальных участников посредством принятия единых законодательных принципов. Отсутствие четкой координации и контроля риэлторской деятельности со стороны государственных органов приводило зачастую к риску при заключении сделок с недвижимостью.

Закон регулирует отношения, связанные с осуществлением юридическими и физическими лицами риэлторской деятельности, и направлен на обеспечение единой государственной политики в области регулирования данной деятельности.

Настоящий Закон не распространяется:

на должностных лиц государственных органов, участвующих в продаже недвижимости в соответствии с законодательством о разгосударствлении и приватизации;

на лиц, действующих в соответствии с решениями судов или органов государственной власти и управления, в том числе судебных исполнителей, председателей ликвидационных комиссий;

на лиц, которые в качестве собственников, владельцев или пользователей недвижимости самостоятельно совершают какие-либо действия в отношении этой недвижимости.

Принятие данного закона должно способствовать резкому сокращению нарушений при оказании услуг на рынке недвижимости республики.

В законе определено правовое положение профессиональных субъектов рынка риэлторских услуг, введено понятие "рынок недвижимости", уточнен круг участников рынка недвижимости. Закон содержит механизмы обеспечения качества выполняемых услуг и правовые нормы их осуществления. Сформулированы нормы, обеспечивающие снижение рисков на рынке риэлторских услуг путем применения экономических методов воздействия. Поэтому в законе предусматриваются лицензирование этого вида деятельности и установление квалификационных требований к риэлторам и риэлторским фирмам.

Так, в соответствии со статьей 33 закона "О риэлторской деятельности" руководитель риэлторской организации обязан иметь квалификационный аттестат риэлтора. В штате риэлторской организации обязательно наличие не менее двух специалистов, имеющих квалификационный аттестат риэлтора.

Оказанию высокого профессионального уровня риэлторских услуг будет способствовать регламентация прав, обязанностей и ответственности участников рынка риэлторских услуг. Отдельные статьи предусмотрены в области регулирования ответственности субъектов при осуществлении риэлторской деятельности, предоставления информации для риэлторов, а также органов, осуществляющих информационное обеспечение риэлторской деятельности.

В статьях закона, предусмотрено регулирование отношений участников (заказчиков и исполнителей) риэлторской деятельности на основе заключения договоров на оказание данных услуг, с учетом требований Гражданского Кодекса и Закона Республики Узбекистан "О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов".

Принятие закона, уверен, сократит нарушения при оказании услуг на рынке недвижимости республики и создаст законодательную основу защиты прав потребителей. В соответствии со статьей 40 Закона "О риэлторской деятельности" он вступает в силу через шесть месяцев со дня его официального опубликования.

В. ПАВЛОВСКАЯ

gazetachirchik@mail.ru