НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Конституцией нашей республики закреплено право каждого гражданина быть собственником (ст. 36), а также неприкосновенность частной собственности (ст.53).

Согласно статье 1 Закона Республики Узбекистан "О нотариате" "нотариат в Республике Узбекистан призван обеспечивать защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий".

В гражданских правоотношениях большое место занимают сделки. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки совершаются в устной или письменной форме. В свою очередь, письменная форма делится на простую письменную форму и нотариально удостоверенную форму.

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Республики Узбекистан нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо по требованию любой из сторон. Например, сделки, где завещание удостоверяется нотариально. Также доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы либо действий в отношении юридических лиц, должны быть нотариально удостоверены (ст.135 Гражданского кодекса). Доверенность, по которой передаются полномочия другим лицам, также должна быть нотариально удостоверена (ст. 140 Гражданского кодекса).

Кроме того, обязательная нотариальная форма требуется при оформлении следующих договоров: об ипотеке, а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, о продаже, обмене, дарении жилых помещений, о продаже предприятий. А также договоры продажи, обмена и дарения автотранспортных средств, договоры ренты, договоры об отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания. Договоры имущественного найма, предусматривающие переход права собственности на это имущество к нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества, как и договоры аренды автотранспортных средств, брачный договор, соглашение об уплате алиментов. Договоры доверительного управления недвижимым имуществом заключаются в форме и порядке, предусмотренном для договора об отчуждении недвижимого имущества.

Обеспечивая защиту прав и законных интересов сторон, нотариус при нотариальном удостоверении договоров проверяет и изучает правоустанавливающий документ, проверяет наличие обременений, запрещения или арест отчуждаемого имущества, сведения о государственной регистрации, об оценке имущества и так далее.

Нотариально удостоверяемый договор - это документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. Преимущества нотариально удостоверенных договоров значительны по сравнению с договорами, облеченными в простую письменную форму. Нотариально удостоверяя договор, нотариус профессионально обеспечивает соответствие его требованиям закона, в том числе согласование по всем существенным условиям договора. При этом процедура нотариального удостоверения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной мере.

О. ЛАЧКАРЕВА, государственный нотариус г. Чирчика.