ПОЧЕМУ В ЧИРЧИКЕ НЕ ДАЮТ КВАРТИРЫ?

Жилищная проблема в нашем городе существует. И об этом свидетельствуют десятки обращений к хокиму города по поводу выделения жилья. В то же время в муниципальной собственности квартир практически нет, хотя некоторые жилые помещения пустуют или приведены в полную негодность для проживания. Почему же их не отдать тем, кто в этом нуждается? Об этом разговор нашего корреспондента с начальником отдела по учету и распределению жилья при хокимияте Чирчика Акромом Турдалиевичем ХАЙДАРОВЫМ.
- Акром Турдалиевич, так почему же за счет пустующих квартир не решается жилищная проблема?
- Да, потому, что они приватизированы и имеют своих хозяев. А по закону частная собственность неприкосновенна. К тому же уже 15 лет мы живем в рыночных условиях хозяйствования и никто, к примеру, на базаре не отдает картошку бесплатно.
Другой вопрос, что в Чир-чике не ведется строительство жилья, скажем, с помощью долевого участия, ипотечных кредитов и т.д. Но, думаю, что и это вопрос времени. Спрос определит предложение и найдутся компании, которые начнут строить жилые дома.
- Это перспективы, а сегодня-то что делается для решения этой проблемы?
- Сегодня в реестре отдела по учету и распределению жилья около 200, так называемых, бесхозных квартир. Подчеркну еще раз – так называемых. Почему? Да потому, что они заносятся в реестр по данным махаллинских комитетов и товариществ собственников жилья. Это квартиры, оплата за которые не вносится свыше 6 месяцев и никто в них не проживает. Это квартиры тех, кто уехал в другую страну, не уверенный в том, что останется там навсегда. Это квартиры тех, кто приобрел жилье несколько лет назад по бросовым ценам для своих подрастающих детей или родственников. Данные меняются чуть ли не ежедневно, потому что цены на жилье в Чирчике выросли и владельцы недвижимости приезжают для того, чтобы ее продать.
- Но ведь для тех, кто обращается в хокимият, заплатить сразу полную стоимость квартиры - непосильная задача?
- Да, конечно. И потому каждый вопрос рассматривается индивидуально. Решение о выделении квартиры для временного проживания, подчеркну, для временного, принимается общественной жилищной комиссией, которую возглавляет главный специалист хокимията Т. К. Маякубов. В составе комиссии представители общественных организаций, благотворительных фондов, народные депутаты. После положительного решения мы предлагаем нуждающимся варианты жилых помещений…
- Так все же квартиры выделяются?
- Чаще всего во временное пользование.
- Почему?
- Еще раз напомню, что жилой фонд города несколько лет назад был приватизирован владельцами квартир. Для того, чтобы в соответствии с законодательством мы могли "расприватизировать" квартиру, должно пройти не менее трех лет с момента регистрации в реестре жилого фонда пустующей квартиры. И только через три года, при условии, что владелец жилья не заявит о своем праве на частную собственность, мы передаем дело в суд. Только решением суда может быть аннулировано право на собственность.
Для того же, чтобы как-то помочь нуждающимся, мы заключаем с ними договор на временное пользование жильем сроком на шесть месяцев без права приватизации и продажи данной квартиры. Они могут там жить, временно прописаться на основании договора, должны оплачивать коммунальные услуги, но ни продать, ни завещать ее не могут.
Те, кто остро нуждается, соглашаются на такие условия. Но есть и такие, которые имеют абсолютно другие цели – получить квартиру, подремонтировать ее и затем продать. Такие махинации уже на первом этапе терпят крах, потому изучение документов ведется очень и очень тщательно.
И вот когда уже суд принимает решение об утрате права собственности бывшего владельца квартиры, тогда на основании этого решения эта квартира вносится в муниципальный фонд и выдается ордер на постоянное проживание, а следовательно, по желанию ее можно и приватизировать. Однако еще раз подчеркну, что решение этого вопроса – дело нескольких лет.
- Так что тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, надо надеяться только на собственные силы?
- А при рыночных условиях хозяйствования другого варианта нет.
Давайте, посмотрим на опыт других стран. Скажем, Германии. Там частного жилья всего 20 процентов. В основном квартиры арендуют. И это практика не только Германии, но и почти всех зарубежных стран. Да и в России сейчас, скажем, в Москве, предпочитают арендовать, а не покупать жилье. Причина – это намного дешевле, ведь налог на имущество там очень высок. А у нас другой менталитет, да и налоги на имущество небольшие, стоимость газа, электроэнергии для физических лиц субсидируется государством.
В России, к примеру, уже часть собственников приватизированного жилья подает заявления о деприватизации своей собственности и передаче в муниципалитет.
Кроме того, в зарубежных странах широко используется ипотечное приобретение жилья. Берутся кредиты в банках с рассрочкой на несколько десятков лет. Используются другие варианты. Так что пути решения проблемы с приобретением жилья есть. Надо только приложить для этого усилия.