РАЗВОД НА КВАДРАТЫ

Закончен суд над квартирной мошенницей

В последнее время в связи с ростом цен на недвижимость и не боящимся этого роста ажиотажным спросом на жилье увеличилось и число квартирных мошенников. Приговором Чирчикского городского суда по уголовным делам за мошенничество, т.е. завладение чужим имуществом путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в крупном размере, а также за кражу, т.е. тайное хищение чужого имущества, совершенное с противоправным проникновением в жилище, Людмиле Л. назначено наказание - два года два месяца исправительных работ с удержанием 20 процентов из заработка в доход государства в местах, определяемых органами, ведающими исполнением приговора.
Коммуникабельная, симпатичная, "милосердная" дама в возрасте 47 лет - вот портрет мошенницы, работающей "по-крупному". Конечно, своим "клиентам" она не рассказывала о двух своих судимостях, причем вторая - за аналогичное мошенничество с квартирами. Больше всего речь вела о том, как быстро поможет купить недорогое жилье. Только вот как быстро - не уточняла, а, получив деньги, теряла к клиентам интерес.

Первый эпизод, который инкриминировался Людмиле Л. в данном уголовном деле, относится к 27 октября 2005 года.

- Я узнала от знакомых маклеров, что продается однокомнатная квартира в восьмом микрорайоне, давала показания в ходе судебного процесса Людмила Л. - Хозяйка жила в Келесе, там и состоялось наше знакомство. Я предложила ей продать ее квартиру. Через неделю Зоя Д. позвонила и дала свое согласие с условием, что когда ее сын приедет из России, я предоставлю ему другую квартиру. Денег Зоя Д. брать не захотела. Я помогла восстановить сыну Зои Д. паспорт, купила дубленку, сапоги, билет до Москвы и он уехал туда работать. Я оплатила коммунальные долги за три года в размере 300 тысяч сумов и продала квартиру.

Через три месяца Зоя Д. стала требовать купить ей квартиру. Я в свою очередь - погашения потраченных денег. Квартира, которую я предложила Зое Д., понравилась, но оформление документов затянулось из-за того, что она не возвращала мне потраченные деньги. Эта квартира принадлежала Зульфие У., у которой я выкупила ее по доверенности за 4 тысячи долларов США. Прожив 5 месяцев в данной квартире, Зоя Д. оставила ключи у соседей и дала повод заселить туда людей от жилотдела. Где вещи Зои Д., которые находились в квартире, я не знаю.

А вот соседи знали. Они сразу же сказали Зое Д., что вещи были вывезены Людмилой Л. на тракторе.

В апреле 2006 года Людмила Л. познакомилась с Джемилей К., которой предложила оформить на нее квартиру всего за 1500 долларов США. Забыв о том, что бесплатный и даже слишком дешевый сыр бывает только в мышеловке, Джемиля дала ей деньги, переехала в квартиру, сделала ремонт. И тут выяснилось, что законным владельцем квартиры является Реваз П. Джемиля кинулась к Людмиле с требованием возвратить деньги. Однако к этому времени они были потрачены. Сначала она обещала вскоре их отдать, а затем и вовсе стала скрываться от надоедливой клиентки. Такая же история произошла и с Дилором А., которая выложила 2900 долларов США, с Зульфией У., выдавшей Людмиле Л. 2400 долларов США. Были и еще эпизоды "квартирного лохотрона", который использовала в своей деятельности Людмила Л.

К сожалению, такой судебный процесс не единственный за последние годы. У каждого из нас есть риск стать жертвой квартирных мошенников. И если раньше, как многие из нас видели по телевизору или читали в газетах, это касалось только алкоголиков, психически нездоровых и одиноких стариков, то сегодня преступники взялись за простых граждан.

И все-таки избежать встречи с мошенником можно. Если говорить о сделках с недвижимостью, то здесь необходимо доверять свои ценности не "черным" риэлторам-однодневкам, а специалистам, работающим на данном рынке не менее 5-10 лет. За эти годы все мошенники в риэлторских фирмах успели отфильтроваться. Кроме того, нормальный, социально благополучный человек никогда не станет подписывать генеральную доверенность на имя риэлтора, согласившись получить деньги за свою квартиру после сделки. Без возбуждения уголовного дела с позиций гражданского права доказать вину мошенников при таком безоглядном доверии очень трудно. Даже при наличии расписки. Ряды квартирных аферистов пополняются каждый год, изобретаются новые схемы обмана, а уже существующие - совершенствуются. При этом такой вид обмана привлекателен еще и тем, что не каждая афера с недвижимостью непременно влечет за собой возбуждение уголовного дела. Именно поэтому мошенники работают на этом поприще изобретательно, вдохновенно и по-крупному. Сами себя они называют фармазонами - это одна из самых уважаемых в блатном мире воровских "профессий".

Как не стать жертвой "милосердных" квартирных мошенников?

Продать или купить квартиру - всегда очень рискованное мероприятие, т.к. здесь крутятся большие деньги, причем - наличные.

Если гражданин хочет приобрести жилье, значит, у него имеются деньги, а это лакомый кусок для мошенника. Положение осложняется еще и тем, что купить квартиру не просто. Приходится искать и смотреть варианты, обращаться к людям, а это немедленно становится известно и мошенникам.

В настоящее время мошенники, как правило, очень артистичны, ловки и используют все пробелы действующего законодательства для осуществления своих махинаций. Как не стать жертвой мошенников? Вот некоторые советы:

1. Мошенники часто продают чужую недвижимость, забирают деньги и "пропадают". Чтобы этот фокус не прошел, необходимо выяснить: кто же является собственником продаваемой квартиры. Вопрос - не простой и если покупатель впервые приобретает квартиру, то может с этим вопросом и не справиться. Тут-то и попадет в "лапы" мошенникам. Выход один: заключить договор с риэлтором-профессионалом.

2. Мошенники имеются и среди "лжериэлторов". Выход: заключить договор не с частным риэлтором, а с солидным агентством недвижимости.

3. Мошенники часто продают одну и ту же квартиру по нескольку раз, обманывая при этом каждого покупателя. Выход: не покупать жилье, которое несколько раз перепродавалось.

4. Мошенники могут предложить следующее: указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, чем на самом деле продается квартира.

На это предложение нельзя идти ни в коем случае, т.к. в случае судебного разбирательства, в суде речь будет идти только о сумме, указанной в договоре.

Жизнь, как известно, не стоит на месте. "Все - течет, все - меняется". Но, с другой стороны, "береженого бог бережет". Знать о некоторых способах мошенничества при купле и продажи недвижимости - очень даже полезно....

Так на чем специализируются мошенники сегодня? Последние примеры мошеннической деятельности особой оригинальностью не отличаются. Незаконная выписка людей из квартир, которые долго в них не проживали. Незаконное вступление в наследство. Незаконное оформление прав на недвижимость после якобы случившейся смерти владельца.

Так, после смерти владельца задним числом оформляется приватизация его квартиры, которая затем выставляется на продажу.

Нередко сделки совершаются по отмененной доверенности. То есть человеку выдается доверенность на квартиру, затем владелец по каким-то причинам ее аннулирует, но человек продолжает (естественно, небескорыстно) совершать определенные манипуляции с этой бумагой.

Еще типичный пример. Жена покупает свидетельство о смерти мужа и приватизирует на себя их общую квартиру. "Умерший" муж объявляется только в момент заключения сделки купли-продажи.

Поэтому, покупая или продавая квартиру, необходимо быть бдительным и консультироваться с юристами по поводу совершения сделки.

А. ТОХИРОВ, судья городского суда по уголовным делам.

gazetachirchik@mail.ru