ОТВЕЧАЕТ ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС Н. МИРДЖАЛИЛОВА
"Насколько верно, что продавец недвижимости в течение определенного срока может отсудить у покупателя проданную ему квартиру? В каких случаях это возможно? М. Заиров".
- Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана судом недействительной по причинам, не зависящим от профессионализма нотариуса и службы кадастра, в следующих случаях:
мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам;
кабальная сделка;
нарушение в процессе приватизации;
продажа по поддельным документам;
превышение полномочий представителя участника сделки (участником сделки является юридическое лицо);
проведение сделки по фальшивой или недействительной доверенности;
недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одной из сторон сделки;
принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан;
раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;
совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них.
Также риск оказаться без жилплощади возникает в случаях, связанных с утратой права собственности на квартиру, - выпиской "в никуда", восстановлением прописки ранее осужденного, несоответствием реальной цены той, что указана в договоре.
Срок исковой давности - три года. Чтобы граждане не оказались в подобной ситуации, могу посоветовать им только одно - быть внимательными при изучении всех документов.
gazetachirchik@mail.ru
|