Поиск Расширенный поиск
Об издании О редакции Реклама Подписка Контакты Проект фонда







Рубрики издания
Актуально
Погода в доме: плюс или минус?!
А женщина женщиной будет всегда
Ваше здоровье
Депутат и общество: грани общения
Творчество наших читателей
Крепкая семья - залог процветания общества
Это интересно
Городские события
Союз молодежи Узбекистана
Педагогика: поиск, творчество
Как живешь, махалля?
Из почты редакции
Люди твои, Чирчик!
Потребительские права
Стадион для всех
Спрашивали? Отвечаем
Региональные события





Hosting by UZINFOCOM

Депутат и общество: грани общения

ЗАЛОГ В УЗБЕКИСТАНЕ

Институт залога имеет давнюю историю. Он получил большое развитие практически во всех странах мира. Институт залога существовал и в советском периоде нашего государства не одно десятилетие.
Кардинальному изменению роли залога дали реформы в экономике 80-х начала 90-х годов. Получение Узбекистаном независимости и выбор пути рыночного преобразования экономики предопределили развитие залоговых правоотношений в имущественном обороте и, следовательно, реформирование законодательной базы данного института права.
С принятием в 1995 году Гражданского кодекса Республики Узбекистан в регулировании института залога произошли существенные изменения.

Основным источником залогового права является Гражданский кодекс, Закон Республики Узбекистан "О залоге". Наряду с ним, правоотношения регулируются рядом законодательных актов.

Так, залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества регулируются Законом Республики Узбекистан "Об ипотеке", вступившим в действие с 05.10.2006 года.

Залог ценных бумаг, акционерных обществ, других хозяйственных товариществ регулируется с учетом законодательства о ценных бумаг. Необходимо относить к источникам залогового и нормативные акты о ценных бумагах и операциях с ними, затрагивающие особенности залога ценных бумаг.

В качестве предмета залога по смыслу статьи 267 Гражданского кодекса Республики Узбекистан может использоваться всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота, и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, имеющее стоимостную оценку и на которое, соответственно, допускается обращение взыскания.

Таким образом, предметом залога могут выступать такие объекты гражданских прав, как недвижимые и движимые вещи, а также права требования, вытекающие из различных обязательств.

Основные виды залога и их подвиды

Статья 265 Гражданского кодекса Республики Узбекистан выделяет три основных вида залога, а именно в виде заклада, ипотеки, а также залога прав.

Закладом признается залог, при котором заложенное имущество передается от залогодателя в ведение залогодержателя.

Ипотекой признается залог, предметом которого является недвижимое имущество.

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, в том числе здания и сооружения, квартиры в многоквартирных домах, предприятия и иные имущественные комплексы, объекты торговли и сферы обслуживания, а также иные помещения вместе с земельными участками, на которых они размещены, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, другое имущество, отнесенное законом к недвижимому, и права на которые зарегистрированы в установленном законодательством порядке.

Правила об ипотеке применяются также к залогу:

незавершенного строительством имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями, установленными законодательством;

права пожизненного наследуемого владения земельным участком для индивидуального жилищного строительства или ведения дехканского хозяйства;

прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды), если иное не предусмотрено договором или законом;

прав аренды земельного участка, если иное не предусмотрено договором или законом.

Предметом ипотеки не может быть недвижимое имущество, изъятое из оборота и не подлежащее отчуждению.

Предметом ипотеки не могут быть виды и группы предприятий и имущества, в отношении которых законодательством предусмотрена обязательная приватизация или приватизация запрещена либо ограничена.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Республики Узбекистан договор о залоге должен быть заключен в письменной форме

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или права на имущество в обеспечении обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение вышеуказанных правил влечет недействительность договора о залоге.

Нотариусы в республике при удостоверении договора о залоге и ипотеке руководствуются инструкцией "О порядке совершения нотариальных действий нотариусами", которая предусматривает порядок оформления данных видов договоров.

В соответствии с п. 121-132 вышеуказанной инструкции нотариус удостоверяет договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества территориальным нотариусом по месту нахождения имущества. При нотариальном удостоверении договора о залоге нотариус проверяет принадлежность закладываемого недвижимого имущества лицу и отсутствие запрещения отчуждения и ареста, отсутствие другого залога по ипотеке, долгов, право собственности залогодателя и залогодержателя, личность физического лица и полномочия представителя.

Если предметом ипотеки является имущество, для отчуждения которого необходимо согласие или разрешение другого лица, то ипотека такого имущества осуществляется после получения такого разрешения или согласия.

Имущество, находящееся в совместной собственности (в случае отсутствия определения имущественных прав каждого собственника) может быть заложено по ипотеке только после получения письменного соглашения всех собственников.

Участник совместного долевого имущества вправе заложить по ипотеке свою долю в совместной собственности без согласия других собственников.

При удостоверении договора ипотеки, нотариусом требуются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на имущество, закладываемое по ипотеке (государственный ордер, подтверждающий имущественное право на приватизационный предмет ипотеки, решение местных органов государственной власти (распоряжение), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства об удостоверении имущественного права на наследство, другие нотариально заверенные документы, не противоречащие законодательству);

- справку территориального отделения государственного комитета "Земгеокадастр" и кадастровое дело;

- справку главного управления архитектуры и строительств о сносе или не сносе недвижимости;

- справку государственных налоговых органов;

- справку о гражданах, постоянно прописанных в доме, квартире, части дома или квартиры, выданной органом самоуправления или товариществом собственников жилья;

- свидетельство о страховании закладываемого имущества (страховой полис) и (или) страховой договор;

- договор об основных обязательствах (договор кредита или займа, поставки продукции, контрактации, транспортной экспедиции и др.);

-оценочный акт, заключенный между ипотекодержателем и ипотекодателем недвижимого имущества или заключение оценочной организации;

- если закладываемое имущество является совместной собственностью (совместной собственностью супругов), то согласие всех собственников (супругов);

- при залоге при ипотеке приватизированного дома, квартиры, части дома или квартиры, части дома или квартиры и давших согласие на приватизацию, заверенное нотариусом или председателем (аксакалом) схода граждан города (района, аула) или консулом консульских учреждений Республики Узбекистан;

- если в жилье, закладываемом по ипотеке, в постоянной прописке находятся несовершеннолетние, не дееспособные или ограниченно дееспособные лица, то требуется письменное согласие их законных опекунов или попечителей и органов опеки;

- учредительные документы юридических лиц - ипотекодержателя и ипотекодателя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность);

- если предметом ипотеки является вещное право (право хозяйственного и оперативного ведения, право пожизненного владения земельным участком, оставленным в наследство, право на постоянное владение и использование земельного участка сервитуты и др.), то требуется согласие собственника. Кроме случаев, предусмотренных законодательством;

-документ, подтверждающий оплату госпошлины (оплаты по тарифу).

При удостоверении договоров ипотеки государственная пошлина (оплата по тарифу) взимается в зависимости от стоимости закладываемого имущества.

При удостоверении договора ипотеки государственный нотариус ставит запрет на отчуждение недвижимого имущества, закладываемого по ипотеке другому лицу.

В договоре ипотеки указывается следующие:

- наименование договора, полностью место удостоверения договора (область, район город) и время его составления (год месяц и дата пишутся словами);

- полное наименование ипотекодержателя и ипотекодателя, в том числе фамилии, имена, отчества сторон или их представителей, адрес (номер, дата выдачи, кем и когда выдана и заверена доверенность), а также сведения удостоверяющие личность;

- предмет ипотеки, его месторасположение и описание, достаточное для идентификации, его цены, значение, размер, срок выполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой, и о том, у какой из сторон будет находится закладываемое имущество;

- на основании какого права имущество является предметом ипотеки, принадлежит ипотекодателю, и наименование территориального отделения государственного комитета "Земгеокадастр", зарегистрировавшего это право;

- если предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на основании договора аренды, то срок аренды;

- если предмет ипотеки принадлежит ипотекодателю на основании договора аренды, то срок аренды;

- сведения о том, кем был оценен предмет ипотеки;

- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, его сумма, основания для возникновения и срок исполнения. В случае, если это обязательство основано на каком-либо другом договоре - стороны этого договора, место и дата заключения;

Если сумма обязательства, обеспечиваемого ипотекой, может быть определена в дальнейшем, порядок и условия определения суммы обязательства обеспечиваемого ипотекой;

- если сумма обязательства, обеспечиваемого ипотекой, может быть выполнена в виде, разделенном на части, сроки соответствующий платежей (периоды) и их размер или условия, позволяющие определить размеры этих выплат;

- последствия не своевременного выполнения обязательств;

- сведения о страховании предмета ипотеки, номер страхового полиса, дата и кем выдан;

- сведения о том, находится ли предмет ипотеки в последующем залоге или нет, имеется ли запрет или арест на передачу другому лицу, об отсутствии у ипотекодателя задолженности по налогам или другим обязательным платежам в бюджет;

- сведения о согласии всех совместных собственников (супругов), в случае, если предмет ипотеки является имуществом, находящемся в общей собственности (совместное имущество супругов);

- расходы, возложенные на ипотекодателя или ипотекодержателя для нотариального заверения договора;

- права и обязанности ипотекодержателя и ипотекодателя;

- сведения о том, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации;

- количество экземпляров договора, выдаваемых сторонам, а также сведения об экземпляре, хранящемся в нотариальной конторе;

- удостоверительная запись нотариуса;

- прочие сведения, по соглашению сторон.

Особенности ипотеки

Здание и сооружения могут быть предметом ипотеки только с одновременным залогом по договору об ипотеке прав на земельный участок, на котором находятся эти здания либо сооружения, или части данного участка. При этом в ипотеку может быть предоставлен как весь земельный участок, так и только та часть земельного участка, на котором расположено здание или сооружение.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимое имущество передаются те же права собственности на недвижимое имущество, передаются те же права на пользование соответствующей частью земельного участка (право аренды, постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности) в том же объеме, что принадлежали ипотекодателю. Недвижимое имущество, является предметом ипотеки, считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое, если иное не предусмотрено договором или законодательством.

Закон Республики Узбекистан "Об ипотеке" особенно защищает права несовершеннолетних граждан, недееспособных либо ограниченно дееспособных лиц, то есть органы опеки и попечительства вправе дать согласие законным представителем несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи собственника жилого помещения, в котором проживают указанные лица, на отчуждение и (или) на передачу опеки и попечительства, если отсутствуют основания для признания того, что права или охраняемые законом интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц нарушаются (часть третья статьи 64 закона "Об ипотеке").

А. ДЖАНБЫРБАЕВА, нотариус первой государственной нотариальной конторы г. Чирчика.

gazetachirchik@mail.ru

 
« назад
Архив номеров
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Голосование
Вам нравится наш сайт?
Нет
Относительно
Да
Результаты голосования
Наши партнеры
Фонд развития СМИ
Чирчикский городской кенгаш Экологической партии Узбекистана
Пресс-служба хокимията г. Чирчика
Хокимият г. Чирчика
Чирчикский городской Кенгаш Союза молодежи Узбекистана
Чирчикский городской кенгаш УзЛиДеп




Copyright © 2006 — 2022 Chirchik
Сайт разработан при содействии Общественного фонда поддержки и развития независимых печатных СМИ
и информационных агентств Узбекистана.
Дизайн и программирование компании SAIPRO